Wanneer je vastgoed erft is het belangrijk om een controle te doen van de erfgrenzen en de kadastrale informatie. Dit voorkomt juridische problemen en biedt ook duidelijkheid over het eigendom, de erfdienstbaarheden en andere verplichtingen die op het vastgoed rusten. In deze blog lees je enkele redenen waarom dit zo belangrijk is en hoe je deze controles kunt uitvoeren.

Waarom erfgrenzen en kadastrale informatie controleren?

1. Juridische zekerheid: het kennen van de exacte grenzen van je eigendom voorkomt geschillen met buren over grondbezit. Onenigheden over, wie welk stuk tuin bezit kunnen leiden tot langdurige en kostbare juridische procedures. Daar zit je bij het afhandelen van een erfenis niet op te wachten.
2. Waarde van het vastgoed: de exacte grootte en ligging van het perceel hebben invloed op de marktwaarde van het vastgoed. Weten wat de exacte afmetingen van het perceel zijn, helpt een makelaar bij het bepalen van een eerlijke verkoopprijs. Onjuiste informatie over de perceelgrootte kan leiden tot financieel verlies bij de verkoop of onenigheid na de verkoop. Wanneer de koper er dan pas achterkomt, dat het bij de verkoop niet juist was.
3. Bouw- en verbouwingsplannen: als je van plan bent om te bouwen of verbouwen, is het belangrijk te weten waar de erfgrenzen liggen om ervoor te zorgen dat alle werkzaamheden binnen jouw eigendom plaatsvinden. Dit voorkomt dat je per ongeluk bouwt op grond van de buren, wat kan leiden tot juridische problemen. Zelfs tot sloop van je net gebouwde schuur of aanbouw.
4. Toegang en diensten: kadastrale informatie kan details bevatten over rechten van overpad, nutsvoorzieningen en andere erfdienstbaarheden die invloed hebben op het gebruik van het vastgoed. Zonder deze informatie kun je voor verrassingen komen te staan die het gebruik en de waarde van het eigendom beïnvloeden. Het is belangrijk om te weten of er bijvoorbeeld een recht van overpad over jouw perceel loopt dat de toegang van anderen tot hun eigendommen regelt. Denk hierbij aan een gedeelde oprit of een achterom.
5. Belastingen en verzekeringen: de grootte en kenmerken van het perceel kunnen invloed hebben op de hoogte van de onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies. Door de kadastrale informatie te controleren, zorg je ervoor dat je niet te veel betaalt en dat je verzekeringen de juiste dekking bieden.

Hoe erfgrenzen en kadastrale informatie te controleren?

1. Kadastrale kaarten en registers: de eerste stap is om de kadastrale kaarten en registers te raadplegen. In Nederland kun je dit doen via het Kadaster, waar je toegang hebt tot digitale kaarten en eigendomsinformatie. Je kunt online zoeken naar het perceelnummer en de bijbehorende gegevens opvragen. Deze informatie geeft je een overzicht van de exacte grenzen en omvang van je eigendom.
2. Controle erfafscheidingen met luchtfoto’s: een geplaatste heg of schutting markeert buiten vaak een afscheiding tussen twee eigendommen. Het kan zijn dat deze erfafscheiding afwijkt van de kadastrale grens. Ook dit kun je digitaal controleren. Kijk hiervoor eens op bijvoorbeeld kadastralekaart.com. Hier kun je de luchtfoto en kadastrale grenzen over elkaar heen zien en wordt duidelijk wat de verschillen zijn. Let op! Luchtfoto’s zijn door satellieten onder een bepaalde hoek gemaakt en zijn voor kleine verschillen niet accuraat. Bij een vermoeden van een verschil kun je dit nader laten uitzoeken door een professionele landmeter.
3. Professionele landmeters: als er twijfel bestaat over de exacte erfgrenzen, kan het inhuren van een professionele landmeter een verstandige investering zijn. Een landmeter kan de grenzen nauwkeurig opmeten en markeren, waardoor je precies weet waar jouw eigendom eindigt en dat van de buren begint. Dit is vooral belangrijk bij grote percelen of percelen met onduidelijke zichtbare grenzen. Ook kun je via het kadaster een soortgelijke uitzet van je perceelsgrenzen aanvragen. Dit noemen ze een grensreconstructie.
4. Juridisch advies: bij twijfel over kadastrale informatie of erfgrenzen kan juridisch advies van een notaris of jurist nuttig zijn. Zij kunnen je helpen bij het interpreteren van de kadastrale gegevens en je adviseren over eventuele juridische stappen die nodig zijn om je eigendomsrechten te beschermen of bijvoorbeeld verjaring op te eisen of te voorkomen.